楼市回暖加温土地市场
    发布时间:2015-09-29
关键词:房产;楼市;土地
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政策持续放宽,再加上“金九银十”传统销售旺季的到来,各地楼市成交量纷纷走高,而这也带动了土地市场的升温,尤其是在楼市成交火热的一线城市,房企纷纷在此补充土地储备,也让北上广深9月份的土地出让收入达到了年内新高。

  根据中原地产研究部统计数据显示,截至9月23日, 一线城市合计月内土地成交额高达531.37亿元,创造了年内最高纪录,较8月份全月上涨160%。虽然深圳的总价地王以底价成交,但9月份一线城市的土地平均溢价率仍然达到了27.8%。

  据悉,8月31日到9月9日,10天内,北京出现了连续4宗楼面价超过5万元的地王。而9月16日,青浦区赵巷镇嘉松中路东侧纯住宅地块经过几十轮激烈竞拍,被旭辉建工联合体以26.16亿元拿下,楼面价22122元/平方米,溢价率115%。该地块自9月7日挂牌以来共有35家房企领取了申请表,最终参与竞拍的房企有16家。

  同时,9月23日,上海嘉定新城一宗纯宅地以暗标的形式出让,共吸引了16位竞买人参与竞标。最终被金地以20.1336亿元竞得,溢价率96.93%,楼面价18680元/平方米。扣除保障房后的楼面价则接近2万元/平方米。同时,广州、深圳、南京、杭州余杭、成都、厦门等城市近期也有土地入市出让。

  而在市场升温的情况下,房企也开始积极进入土地市场,特别是一、二线城市的土地资源,房企争抢十分激烈。

  对此,中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示,“三、四线城市明显存在房地产过剩的风险,因此标杆房企很自然的开始全面回归一、二线城市”。

  有业内人士也指出,目前一、二线城市已经成为房企的避风港,这也导致一、二线城市住宅用地遭到房企疯抢,三、四线城市土地市场则依然冷清。

  数据显示,截至9月中上旬,20大标杆房企在9月份的拿地总额已经创下近8个月的最高纪录,达328.34亿元,包括保利、碧桂园、中信、龙湖、万科、方兴、世茂、万达等企业也纷纷进入土地市场。

  张大伟表示,2015年土地市场在1月份后陷入了低迷,标杆房企连续4个月的拿地总额都在200亿元以内。而随着房地产市场的好转,整体看从6月份开始,房企拿地数量开始明显增加,6月份单月20大标杆房企拿地金额接近300亿元,7月份再次突破200亿元,8月份则延续了这一变化趋势,至9月份达到高峰。

  “整体市场已经出现了明显的四不均,即‘需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨跌幅不均衡’。从全国房地产市场看,很多城市的库存积压已经非常严重,局部三、四线市场即使在政策持续宽松的情况下,依然有崩盘的风险。分城市来看,一线城市最被标杆房企看好。特别是降息后,一、二线城市房地产市场的资金面将明显好转。房价从统计局数据上看已经是全面恢复了上涨。而三、四线因为库存绝对值过高,这种情况下,即使信贷刺激,出现全面回暖的可能性也不大。”张大伟称。



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